竞得法拍房后为救重病妻子悔拍，法院裁定退还逾七成保证金

澎湃新闻记者 邱海鸿

司法拍卖中，法拍房后买受人如悔拍，为救保证金不予退还，重病证金但南京一名男子缴纳15万元保证金参与房产司法拍卖并竞得后，妻悔妻子被确诊重症肌无力，拍法因治疗费用高昂无法支付房款——这种情况下，院裁保证金该如何处置？定退

南京市中级法院执裁庭日前认定，悔拍行为对司法秩序造成阻碍与挑战，还逾影响执行标的成保及时变现，应予惩戒，法拍房后但该案中悔拍人放弃购买竞得房产是为救为救治妻子的生命，并非出于恶意，重病证金如机械适用规定，妻悔对保证金不予退还，拍法既加剧当事人的院裁经济困难，也不合过错与责任一致的原则，裁定悔拍人弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失3.7万元，经扣减后退还保证金11.3万。

2021年2月，南京某区法院对一处申请强制执行的房产进行网络司法拍卖，公告明确“成交后买受人悔拍的，保证金不予退还”。一名管姓男子交付保证金15万元登记竞拍，最终拍得，但没有在期限内将房款汇到指定账户。法院后来重新拍卖，并没收管某某15万元的保证金。

管某某提出执行异议。他表示，成交后妻子突发重大疾病，治疗费用高昂，已无力承担首付款和房贷，不得不放弃，要求退还保证金。

区法院审理认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵被执行人债务以及拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。据此，法院驳回管某某的请求，管某某不服，向南京市中院申请复议。

南京市中院查明，管某某的妻子确诊重症肌无力，治疗费用高昂。该院认为，管某某竞得房产后未按期内支付剩余价款，导致案涉房产司法处置的目的未实现，构成悔拍。最高人民法院有关规定是对悔拍的原则性处理规则，旨在惩戒不诚信和恶意竞拍，具体适用中应综合考虑行为人的主观过错程度、悔拍原因、造成的损失和后果等。管某某的妻子确诊重病是突发情况，导致家庭经济状况、生活安排发生无法预见的重大变化，放弃购买房产是为救治妻子的生命，并非出于恶意。如机械适用规定，对保证金不予退还，既加剧当事人经济困难，也不合过错与责任一致的原则。对主观并无悔拍恶意或重大过失，客观上发生了竞拍时无法预见的重大变化，且造成损害后果并不严重的，不宜简单适用没收保证金的规定。